Девятнадцатый век - время наибольшего развития доходного дома. Как правило, доходные дома стоят на узких, вытянутых в глубину участках, очень плотно застроенных. Для них характерно наличие нескольких внутренних дворов (некоторые из них так мало, что является скорее световыми колодцами с размерами, например, 1,6х1,6 м или 2,25х2,25 м). Этими дворами-колодцами строители оперировали очень свободно, прибегая к ним как к средству решения трудной в планировочном отношении узла помещений. Планы доходных домов разные, фасады же имеют более или менее одинаковую схему, которая варьируется в деталях и декоре . Основные членения фасада были обусловлены разной высотой этажей дома, а также площадью и расположением комнат в квартире. Ритм окон не был равномерным, иногда он служил для выделения центра в фасадах большой протяженности и подчеркивался балконами - одним из главных средств внесения разнообразия в гладкую фасадную плоскость. Бельэтаж был архитектурно выделенный не только высотой, но и большим количеством декора. Характерной чертой доходного дома был пышный портал, ведущий к пассажу, где находился вход в жилую часть дома. Эта 56 схема имела большое распространение и была популярной в 80-х лет, менялся лишь «одежда» фасада. В первой половине века в основе декоративного убранства фасадов лежала ордерная схема в эклектичной интерпретации.
